«Para muchos propietarios, la idea de vender su vivienda antes de terminar de pagarla puede parecer complicada o incluso imposible. Sin embargo, si te has preguntado cómo vender una casa de Infonavit si aún la estás pagando, debes saber que hay procedimientos y consejos específicos que te permitirán realizar esta transacción de manera exitosa. A continuación, te guiamos a través del proceso para que puedas tomar una decisión informada y sacar el máximo provecho a tu propiedad.»
Sí, es posible. Aunque estés pagando tu crédito, tienes el derecho de vender tu casa. Sin embargo, existen ciertas condiciones y pasos que debes seguir para realizar la venta correctamente:
Revisa el estado de tu crédito
Antes de vender tu vivienda, es crucial que conozcas el estado actual de tu crédito con el Infonavit. Esto no sólo se refiere al monto pendiente, sino también a posibles comisiones o cargos adicionales que puedan surgir al intentar liquidar el crédito antes de tiempo. A continuación, detallamos algunos puntos clave que deberías considerar:
- Saldo pendiente: Es el monto que aún debes al Infonavit. Es esencial conocerlo para asegurarte de que el precio de venta cubra esta cantidad.
- Comisiones por prepago: Algunos créditos tienen comisiones por liquidar el monto total antes de la fecha acordada. Asegúrate de consultar si tu crédito cuenta con este tipo de comisiones y de cuánto serían.
- Intereses moratorios: Si has tenido retrasos en tus pagos, podrías tener acumulados intereses moratorios. Estos deberán ser cubiertos al momento de liquidar el crédito.
- Seguros: Verifica si tu crédito incluye algún seguro, como el de daños o vida, y cuánto falta para su vencimiento. En caso de vender, deberás considerar si el comprador asumirá el costo o si deberás cubrirlo antes de la venta.
Para obtener todos estos detalles, puedes acudir directamente a una oficina del Infonavit, llamar a su línea de atención al cliente o ingresar a su portal con tu número de seguro social y contraseña. Una vez que tengas esta información, estarás mejor preparado para tomar decisiones informadas sobre la venta de tu vivienda.
Cuando vendes una vivienda que aún estás pagando al Infonavit, es fundamental que el comprador también sea elegible para obtener un crédito con esta institución. Esto se debe a que, en la mayoría de los casos, el nuevo crédito del comprador se utilizará para liquidar el saldo pendiente del vendedor. A continuación, desglosamos lo que esto significa y los requisitos involucrados:
- Elegibilidad para crédito Infonavit: Para que alguien sea considerado «sujeto de crédito» por el Infonavit, debe tener cierto número de puntos acumulados, los cuales se obtienen con base en la edad, salario y tiempo trabajando bajo el régimen del IMSS (Instituto Mexicano del Seguro Social).
- Pre-calificación: Antes de formalizar la compra, el interesado debe obtener una pre-calificación de crédito del Infonavit. Este documento indicará el monto máximo que puede obtener como crédito y, por ende, si es suficiente para cubrir el saldo pendiente del vendedor.
- Beneficios para el comprador: Al ser sujeto de crédito Infonavit, el comprador puede aprovechar las tasas de interés y condiciones que la institución ofrece, que suelen ser competitivas en el mercado inmobiliario.
- Relevancia para el vendedor: Al asegurarte de que el comprador sea sujeto de crédito Infonavit, tendrás la certeza de que el monto que adeudas será cubierto, permitiendo que la transacción se realice de manera fluida y evitando posibles inconvenientes.
En resumen, asegurarse de que el comprador sea sujeto de crédito Infonavit facilita el proceso de venta, garantiza la liquidación del saldo pendiente del vendedor y permite al comprador acceder a condiciones de financiamiento favorables. Es una condición esencial para concretar la transacción de manera satisfactoria para ambas partes.
Solicitud de constancia de situación
La constancia de situación es un documento oficial proporcionado por el Infonavit que muestra el estado actual de tu crédito. Es una herramienta esencial al vender tu casa, ya que detalla el saldo total pendiente, incluidas las posibles comisiones y cargos adicionales. La constancia permite que tanto el vendedor como el comprador tengan una visión clara y actualizada de la situación financiera del inmueble en relación con el Infonavit. Veamos más a fondo su importancia y cómo obtenerla:
- Importancia de la constancia: Esta constancia proporciona un respaldo oficial sobre cuánto debes al Infonavit hasta la fecha de solicitud. Garantiza que ambas partes tengan cifras claras y precisas, eliminando incertidumbres y garantizando que el monto de la venta cubra la deuda.
- Proceso de solicitud: Por lo general, puedes solicitar la constancia de situación directamente en las oficinas del Infonavit, a través de su portal web o en algunos casos, por teléfono. Es recomendable hacerlo con cierta antelación para asegurarte de tener el documento listo cuando lo necesites.
- Documentación requerida: Para solicitar la constancia, generalmente necesitarás:
- Número de Seguridad Social (NSS).
- Tu CURP (Clave Única de Registro de Población).
- Una identificación oficial vigente (INE, pasaporte, cédula profesional, entre otras).
- En caso de hacerlo en línea, es posible que necesites contar con una cuenta en el portal del Infonavit y tu contraseña.
- Validez de la constancia: Es importante considerar que la constancia tiene una validez determinada. Si por alguna razón no concretas la venta en ese periodo, es posible que debas solicitar una nueva constancia para reflejar la situación actual de tu crédito.
En resumen, la constancia de situación es un documento esencial que proporciona certeza y claridad sobre el estado de tu crédito con el Infonavit. Asegurarte de obtenerla facilitará el proceso de venta y brindará confianza al comprador potencial.
Documentación Necesaria Para Vender la Casa si aun la estás Pagando
Vender una casa adquirida con un crédito del Infonavit implica un conjunto de documentos que deben estar en orden para asegurar una transacción exitosa. A continuación, desglosamos y explicamos con más detalle la documentación necesaria tanto para el vendedor como para el comprador:
Para el Vendedor
- Escritura pública de la vivienda: Este es el documento oficial que certifica la propiedad del inmueble. Debe estar a tu nombre y no presentar gravámenes o anotaciones pendientes.
- Comprobante de pago reciente del crédito Infonavit: Esto permite validar que estás al día con tus pagos. Puede ser el último estado de cuenta o un recibo de pago reciente.
- Identificación oficial: Una identificación vigente, generalmente el INE (Instituto Nacional Electoral) para los ciudadanos mexicanos. También puede ser pasaporte o cédula profesional.
- Certificado de no adeudo: Aunque no siempre es obligatorio, algunos compradores pueden solicitar una constancia o certificado que indique que no se deben pagos de servicios como agua, luz, y gas.
- Avalúo reciente: Un informe que determina el valor actual de la vivienda. Algunos créditos del Infonavit pueden requerir que este avalúo no tenga más de seis meses de antigüedad.
Para el Comprador
- Pre-calificación de crédito Infonavit: Este documento indica que el comprador es elegible para un crédito Infonavit y muestra el monto máximo que puede obtener.
- Identificación oficial: Al igual que el vendedor, el comprador debe presentar una identificación oficial vigente, generalmente el INE, pasaporte o cédula profesional.
- Comprobante de domicilio: Un documento reciente (no mayor a tres meses) que valide el domicilio actual del comprador. Puede ser un recibo de servicios como agua, luz, teléfono, entre otros.
- Número de Seguridad Social (NSS): Es el número único con el que el comprador está registrado en el IMSS, esencial para trámites con el Infonavit.
- Acta de nacimiento: En algunos casos, puede ser solicitada para validar la información del comprador.
Cada transacción puede tener particularidades, por lo que es recomendable consultar con un asesor del Infonavit o con un notario público sobre cualquier otro documento o requisito adicional. Tener toda la documentación en orden agilizará el proceso de venta y reducirá posibles complicaciones.
Si estás en una situación donde no cuentas con suficiente dinero y aún estás pagando tu crédito Infonavit, pero deseas dejar la propiedad, hay algunas alternativas que puedes considerar:
Traspaso del crédito
Un traspaso, también conocido como «cesión de derechos», permite que otra persona asuma tu deuda con el Infonavit. De esta forma, la persona que recibe el traspaso sigue pagando las mensualidades restantes del crédito. Es esencial que ambas partes estén de acuerdo con los términos y que se realice de manera legal ante un notario público. Además, es importante aclarar que el Infonavit debe autorizar este traspaso.
Arrendamiento con opción a compra
Puedes alquilar la propiedad con un contrato que ofrezca al arrendatario la opción de comprarla después de un tiempo determinado o bajo ciertas condiciones. De esta forma, puedes obtener ingresos por la renta mientras decides qué hacer con el inmueble. Cuando llegue el momento acordado, el arrendatario puede decidir comprar la casa, utilizando esos pagos previos como parte del precio final o como un acuerdo previo establecido.
Permuta de vivienda
Este método implica un intercambio de propiedades con otro dueño. Por ejemplo, si ambos dueños tienen necesidades diferentes (cambio de ciudad, tamaño de vivienda, entre otros), pueden acordar intercambiar sus propiedades. Sin embargo, es esencial que ambas viviendas tengan un valor similar o que se establezcan términos claros sobre cómo compensar la diferencia.
Aunque no es lo más recomendable, en situaciones extremas, es posible devolver el inmueble al Infonavit. Este proceso, conocido como «dación en pago», significa que entregas la propiedad al Infonavit como forma de liquidar tu deuda. Sin embargo, se pierde la inversión realizada y puede tener implicaciones en tu historial crediticio.
Asociarte con inversionistas
Existen personas o empresas dispuestas a invertir en propiedades. Puedes buscar un socio que esté dispuesto a invertir en la vivienda, bien sea para remodelarla y venderla o para otros fines. A cambio, podrías obtener un alivio financiero o compartir las ganancias cuando la propiedad se venda.
Es importante recordar que antes de tomar cualquier decisión, es recomendable asesorarse con expertos en la materia, como notarios públicos o abogados especializados en bienes raíces, para asegurarte de que cualquier acción que decidas tomar sea legal y beneficiosa para ti.
«Gracias por confiar en nosotros para orientarte en el proceso de venta de tu casa de Infonavit. Te invitamos a seguir navegando por nuestra web, donde encontrarás más artículos y guías sobre cómo vender, brindándote las herramientas y conocimientos necesarios para llevar a cabo transacciones exitosas. Permítenos ser tu aliado en este camino y descubre todo lo que podemos ofrecerte.»