Se puede vender una casa hipotecada
Si nos ceñimos a la teoría de si se puede vender una casa con hipoteca, la respuesta es sí, pero vamos a ver un poco la realidad sobre este tema ya que vender una casa hipotecada puede ser un proceso complicado y hay muchos pasos que debe dar antes de poner su casa en el mercado.
Habla con el banco
El primer paso es hablar con su prestamista y asegurarse de que le permitirá vender la propiedad. Si está al corriente de los pagos de la hipoteca, la mayoría de los prestamistas le permitirán vender sin problemas.
Debes pedirle al banco una amortización de la hipoteca para ver cuanto queda exactamente por pagar, además de esto debemos asegurarnos que el banco autoriza a que vendamos la propiedad.
Estudio de mercado
Debido a los últimos acontecimientos los inmuebles de bienes y raíces han variado su precio, es por ello que debes asegurarte de cuanto cuesta actualmente tu casa y no lo que te queda pendiente de pagar, ya que actualmente tu casa tendrá una tasación a fecha de hoy muy distinta a cuando la compraste. Aquí entra el punto de saber si merece la pena o no venderla ya que (por poner un ejemplo) si la compraste por 100.000,00€ has pagado 20.000,00€ y actualmente cuestan 60.000,00€ no solamente no recuperarás la inversión sino que encima te va a tocar poner dinero.
Cuidado con las comisiones
Cuando nos den la amortización de lo que nos quede por abonar, recuerda que seguramente tendrás una comisión por cancelación anticipada de entre el 1% y el 3%. Además del porcentaje de ganancia hacienda también saca un pellizco de eso. Y por si fuera poco también tenemos, notaría, gestoría y los impuestos correspondientes al total de la venta (sí a la venta, no al beneficio que obtengamos).
Cancelación de hipoteca
Si el comprador y el banco dan el visto bueno para la compra ya que el comprador tiene que asumir que esa casa tiene una carga pero será abonada cuando la compre, el banco nos emitirá un certificado por el total de la deuda pendiente que por contrapartida el comprador deberá emitir un cheque o transferencia del total de dicha deuda a la entidad bancaria.
Dicha cancelación se realizará a la hora de la venta, vamos en la misma notaría donde estarán presentes el vendedor, comprador y un representante de la entidad bancaria.
Subrogar hipoteca al comprador
Para entendernos, esto es que la hipoteca que está a tu nombre pasa al nombre del comprador, este caso es raro que el banco lo acepte, suele aceptarlo cuando ve que existen problemas para cobrar las cuotas de la hipoteca en el titular actual, pero se puede intentar, esto es muy goloso cuando la hipoteca actual tiene una cuota baja y el comprador está dispuesto a hacer cargo:
- Lo primero de todo es que lo autorice el banco, para ello tendrá que investigar al nuevo comprador para saber que es solvente.
- Tiene que estar detallado en el contrato de compra-venta, como que el comprador va a ser el titular de la actual hipoteca.
Las probabilidades que el banco acepte no son muy altas, por no decir que son bastante bajas ya que de esta manera, no obtiene la cancelación de la hipoteca, además la cuota será baja ya que casi seguro estarás pagando mas la casa que las comisiones exageradas que ponen al inicio de la compra, vamos que para el banco es perder dinero.
Hasta aquí el artículo de como vender una casa con hipoteca, espero haber resuelto todas tus dudas y recuerda que si quieres saber como vender una casa, tienes mas información en esta web.